Les Résidences de l’Ourika

Concept Global

Entre tradition et modernité, Marrakech est la promesse de sensations incomparables.
Avec ses marchés, jardins, palais et mosquées, elle séduit aussi bien les célébrités que les artistes.
Ville qualifiée de « rêve des mille-et-une nuits », elle offre un mélange unique de luxe,
raffinement et authenticité.

LES RÉSIDENCES DE L’OURIKA – Marrakech

• Composition : Résidence fermée de 15 villas isolées et jumelées.
• Superficie habitable : de 260 à 300 m² construits.
• Terrains : de 500 m² et plus.
• Localisation : Route de l’Ourika, à 10 km du centre-ville de Marrakech.
• Proximité :
  • 5 min de l’Avenue Mohammed VI
  • 7 min de La Mamounia
  • 10 min de l’Aéroport International de Marrakech
• Vue : Très belle vue sur l’Atlas.
• Investissement : Gestion locative possible, fort potentiel de rendement.

Programme & Atouts

• Intérieur : Villas modernes avec agencement optimisé, terrasses au rez-de-chaussée, suites spacieuses, cuisines équipées, et sanitaires haut de gamme.
• Extérieur : Piscines prévues, jardins paysagers, belles ouvertures et baies vitrées toute hauteur.
• Sécurité & Confort : Résidence sécurisée, climatisation autonome, raccordement fibre optique.
• Style : Architecture moderne intégrant matériaux et codes marocains & européens.

Types & Surfaces

• Villas jumelées – Type 1 : (Villas 8, 9, 10) – RDC 120 m², Étage 150 m², Parcelles ~518 m².
• Villas jumelées – Type 2 : (Villas 6, 12, 13, 14) – RDC 112 m², Étage 139 m², Parcelles ~517 m².
• Villas isolées – Type 3 : (Villas 1, 2, 3, 4) – RDC 112 m², Étage 139 m², Parcelles ~500 m².
• Villa isolée – Type 4 : (Villa 5) – RDC 115 m², Étage 131 m², Parcelle 599 m².
• Villa jumelée – Type 5 : (Villa 11) – RDC 115 m², Étage 137 m², Parcelle 523 m².
• Villa jumelée – Type 6 : (Villa 15) – RDC 115 m², Étage 137 m², Parcelle 519 m².
• Villa jumelée – Type 7 : (Villa 7) – RDC 115 m², Étage 131 m², Parcelle 508 m².

Architecture & Techniques

• Structure : Conforme au règlement parasismique 2011, garantie décennale, contrôle qualité assuré par bureau agréé.
• Étanchéité : Réalisée selon normes marocaines, réceptionnée par bureau de contrôle.
• Façades : Double cloison avec laine de roche & brique céramique (isolation thermique & phonique).
• Électricité : Conformité normes marocaines, courant fort & faible (TV, fibre, téléphonie).
• Plomberie & CVC : Alimentation eau chaude/froide, évacuations, local technique par villa, climatisation & chauffage réversibles par zone.
• Menuiseries extérieures : Aluminium (Aluminium du Maroc), RAL noir mat, double vitrage.
• Menuiseries intérieures : Porte d’entrée pivotante PCF, serrures 3 points, portes intérieures toute hauteur.
• Finitions : Sols & terrasses en carreaux 100×100, marbre ou pierre de Taza. SDB en 60×120, plafonds blancs, faux-plafonds staff avec intégration CVC & éclairage.

Équipements & Extérieurs

• Piscine : 6 × 3 m, profondeur 1,40 m, finition pierre de Bali, éclairage LED inox (couleurs changeantes).
• Cuisine équipée : Meubles mélaminé, portes MDF laqué/placage, plan de travail Quartz, électroménager Bosch ou similaire.
• Espaces verts : Aménagement paysager dense, engazonnement, arbres & arbustes, robinet extérieur, arrosage automatique (optionnel).